¿Que Hacer Cuando mi Arrendatario no Paga la Renta?
Si eres propietario de una propiedad en arriendo, seguro te has hecho esta pregunta.
Es una situación incómoda, pero es importante que sepas que existen herramientas legales para lograr el pago de las deudas y proteger tus derechos como propietario.
¿Que Dice mi Contrato?
Es importante siempre leer bien el contrato que une al arrendatario y arrendador.
Siempre es recomendable antes de llegar a instancias judiciales dialogar con el arrendatario, y buscar una solución amigable con él. (Ten cuidado con acuerdos vacíos que no te den certezas respecto de la entrega y/o el pago).
¿Que Hacer si No me Paga?
¿Lo puedo Demandar?
Lo relevante es entender que no existe un plazo minimo de mora para poder demandar el pago de las rentas, basta solo con un periodo de retraso para interponer una demanda de desalojo al arrendatario
Una opción legal para cobrar las rentas adeudadas es el procedimiento monitorio. Este procedimiento establece un plazo de 10 días para que el deudor pague su deuda o se le considerará condenado al pago y se procederá con el lanzamiento. Este proceso es conocido popularmente como Ley Devuélveme mi Casa.
También puedes demandar la terminación del contrato y la restitución del bien arrendado por daños causados por el arrendatario dentro de la Ley mencionada.
Es importante que busques asesoramiento legal en estas situaciones para proteger tus derechos como propietario. Uno de nuestros abogados inmobiliarios te podrá orientar en cuanto a las acciones judiciales que puedes ejercer.
Si la situación no ha llegado a ese extremo y tu arrendatario ha pagado tarde o incompleto el precio de arriendo, lo mejor es conversar con él. La comunicación es clave en estas situaciones. Puede ser que tu inquilino tenga problemas para pagar y necesite una solución.
En cualquier caso, es importante que revises el contrato de arriendo para tener una idea clara de los detalles del pago, la frecuencia y cualquier otro detalle que pueda ayudarte a describir al máximo cuál es el deber que la persona está incumpliendo.
Asegúrate de mantener una comunicación clara y documentada con tu arrendatario en caso de que necesites tomar medidas legales en el futuro.
Recuerda que en Difens nos hacemos cargo del cobro judicial de rentas y gastos comunes, como también del desalojo del arrendatario moroso.
En Resumen
Si tu arrendatario no paga la renta en Chile, no te preocupes, existen herramientas legales para solucionar esta situación.
Lo importante es que tengas claridad sobre tus derechos y deberes como propietario y que mantengas una comunicación clara y documentada con tu arrendatario.
Preguntas Frecuentes
Si, una vez ordenada la restitución del inmueble por sentencia judicial, está no ocurre, se inicia la etapa de lanzamiento, con el fin de obligar al arrendatario a que abandone la propiedad con auxilio de la fuerza publica de ser necesario.
Cobro de rentas 10 días contados desde la notificación de la demanda.
Los siguientes 10 días subsiguientes a la falta de pago, son el plazo para el desalojo de la propiedad.
En general el tramite de restitución del inmueble puede durar de 1 a 3 meses, siendo el arrendatario responsable del pago de estos meses de renta.
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